澳大利亞已成為全球百萬富翁首選目的地，越來越多國際投資者瞄準澳洲房地產。

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相對於這裏一目了然的房價，投資者最關心的也是最容易成為問題的，還有澳洲購房的稅費和其他附加費用。

那麼今天我就來為大家總結一下，在澳洲購房，除了房價外我們還需要支付哪些費用？以及在後續房屋持有和轉售過程中會產生的費用有哪些？

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一、購房階段

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1、FIRB

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首先，海外人士可以在澳大利亞購買房產，但必須得到外國投資審查委員會(FIRB)的許可。

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FIRB是一個政府機構，是為確保澳洲納稅人無需再負擔管理外國投資申請審查的開支，而設立的機構，FIRB自2015年12月1日起開始收取海外投資申請費。

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海外買家向FIRB提出申請后，一般能購買新房、空置土地。其中，如果購買空地，必須在4年內完成土地開發。

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這類買家一般情況下，不能購買二手房。

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持有12個月有效簽證的外籍人士可以購買二手房，僅可用於自住，並且在離境3個月內出售。

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所以，海外人士在澳洲投資，最便捷的途徑就是購買新房。

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作為FIRB申請程序的一部分，外國投資者必須支付一筆申請費。

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今日起（2024年7月1日），澳洲開始實施了新的審批收費標準：購買100萬或以下的房產需要14700澳元；

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購買100-200萬（包括200萬）的房產需要29500澳元；

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購買200-300萬（包括300萬）的房產則需要59200澳元……

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FIRB申請費每年都會調整，海外買家將費用交給購房律師代為申請即可，從開始審批到通知結果，通常在40個工作日左右。

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2、印花稅和海外附加印花稅

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無論澳洲本地買家還是海外買家，購房都需要繳納印花稅，各州的印花稅演算法不同。

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新州本地約為4%，維州本地為5.5%、昆州本地約為3.5%，首都特區堪培拉在2.3%-2.5%左右。

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海外買家需要在此印花稅基礎上額外繳納海外附加印花稅，各州稅率不同，新州（如悉尼）為8%、維州（如墨爾本）為8%、昆州（如布里斯班、黃金海岸）為8%。

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也就是說，海外買家在新州、維州、昆州購房繳納的海外購置稅分別為12%、13.5%、11.5%。

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別墅是按照土地款徵收，公寓是按照總房款徵收。

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3、律師費

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澳洲規定所有人購買房產，都需要委託購房律師或過戶師來確保購房流程按法律程序進行，保障買賣雙方公平交易以及法律權益。

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律師費依據律師經驗、服務項目或者案情複雜程度而定。一般律師收費標準昆州1430澳幣，維州1500澳幣，新州1600澳幣。

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4、產權登記費

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要根據房價具體計算，一般在2000-2500澳幣左右。

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5、貸款申請費

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如申請貸款，需要支付貸款申請費用。

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二、持有階段

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1、土地稅和附加土地稅

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海外買家的土地稅通常由兩部分組成，土地稅和附加土地稅。

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海外買家和澳洲本土買家一樣享有免征額，每個州、每年的免征額度和要求各有不同。土地稅一般每年交一次，土地的應稅價值未超過免征額度，就無需繳納土地稅。

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海外買家土地附加稅部分沒有免征額度，根據規定需要在每年1月15日前針對擁有的所有住宅用地的應稅價值申報並支付附加土地稅。同樣每個州要求不同，豁免政策也不同。

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昆州：土地稅：土地評估價35萬澳幣以下，不收費

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土地評估價35-225萬澳幣，$1450+1.7%*（土地評估價-35萬澳幣）……

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海外附加稅：土地評估價35-225萬澳幣，2%*（土地評估價-35萬澳幣）​

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維州：土地稅：土地評估價5萬澳幣以下，不收費

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土地評估價5-10萬澳幣，$500固定稅

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土地評估價10-30萬澳幣，$975固定稅

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土地評估價30萬澳幣以上，$975+ 0.3% 土地評估價

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海外附加稅：土地評估價5萬澳幣以上，4%*土地評估價

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新州：土地稅：土地評估價低於96.9萬澳幣，不收費

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土地評估價96.9萬澳幣以上， $100+（土地評估價-96.9萬澳幣） x 1.6%

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海外附加稅：土地評估價*4%

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土地稅主要是針對別墅而言，梯度計算，通常為幾百澳元/年。公寓的土地稅主要採取平攤的方式，所以平均到每戶，金額並不是很大。且大多數海外投資人士所購買的房產尚未達到徵收額而免繳納。

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2、市政管理費

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市政管理費是當地政府對區內所有業主統一徵收的費用。不分本土買家或海外買家，都需繳納，約合1500-2000澳幣/年。

市政管理費在各個區有不同的收費標準，一般而言，房價越高，市政費也越高。

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3、物業費

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如果是別墅，一般不用交。

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如果是公寓，就需要繳納物業費了。根據房產的位置、房齡、房價、公共設施的數量等不同，費用大概在1500-10000澳幣/年。

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4、水費

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無論是別墅還是公寓，這個費用是必須要交的。水費並不是每月用水，而是水連接費用和污水處理費，費用大概為700-2000澳幣/年。

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5、房屋空置稅

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如果海外買家購置房產後，沒有出租也沒有任何家人親友居住，一年中空置超過183天，澳洲稅務局就會收空置稅，稅額與FIRB的費用基本一致，具體數額會在年度申報之後由稅務局公布。

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空置稅豁免：只要符合以下條件中任何一條超過半年，或者滿足其中兩到三條的合計時間超過6個月，即可豁免空置稅：業主或親屬，真實在屋內居住；

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有租客居住，且租期不可低於30天；

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房屋有連續的在市場上掛牌招租，並且要求的租期不可少於30日（若有持續短租，累計時間超過183天）。

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6、房屋保險

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費用根據房屋情況和保險公司而定，一般公寓的物業管理費已包含房屋保險費，別墅則需要自行購買，約1500-2000澳幣/年。

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7、房東保險

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房東保險是房屋主體+屋內財產+房東責任的統稱，主要可以保障出租物業免受風暴、洪水和火災等災害的影響，約400澳幣/年。

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8、託管費

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如雇傭房屋管理中介提供招租、日常管理、租金催收、維修維護及賬單支付等服務，則要支付出租管理費。

託管費約為一周租金+租金*（5.5-7.5%）+廣告費。

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三、轉售階段

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1、資本利得稅

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賣房時繳納，稅率根據賣家的收入和利潤而定，階梯收費，一般為增值部分的32.5-45%。

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這個稅是對賣房時的凈利潤的徵收，需要先減去賣房的成本費用，建議聘請稅務師進行稅務籌劃。

此外資本利得稅只針對投資租賃房產，自住房產可以減免這部分稅 。

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2、海外買家資本增值預扣稅

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賣房時繳納，稅率為房產售價的12.5%，適用於海外買家出售其名下的和澳洲土地相關的資產達到75萬澳幣時。

這個稅是賣方預交給澳洲稅局的稅金，在賣方做當年稅務申報時由稅局根據其應交稅額來進行多退少補。

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3、中介費、廣告費：

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在澳洲房產銷售市場，中介代理費通常會有兩種類型，費用大概是房價的3-3.5%。

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固定費用(Fixedfee)：代理人和賣家會商議一個固定費用，不管是銷售什麼，這筆費用都是固定的。

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銷售比率(Percentage of Sale):無論房產後賣了多少錢，代理人將會根據提前講好的比率，從終銷售價格中獲得傭金。

此外，如果想吸引買家，可能還需要支付中介一筆廣告及市場費用，用於拍攝房屋的宣傳視頻，宣傳材料及租賃傢具，費用大概在2000-3000澳幣。

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4、律師費：

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無論是出售房產還是購入房產，必須由律師參与房產過戶的整個程序。

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根據每筆交易的工作量，不同的律師將收取不同的費用,律師費在房產過戶時一次性向律師支付。

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目前，律師參与一項常規的房產過戶的費用大概為1000澳幣。

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四、相關問題

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1、澳洲的「負扣稅」是什麼？

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澳洲是唯一一個實行負扣稅的國家。澳洲稅務居民和非稅務居民均可以享受負扣稅待遇。

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負扣稅不是一個要交的稅，之所以稱其為「負扣稅」的原因是，利用這一政策做房產投資，不但不會扣稅還會進行稅務補償。

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這是因為，為了鼓勵房產投資，澳洲稅務局把個人房屋出租當成了一種會產生可納稅收入的小生意（投資），租客繳納的租金是「收入」，維持這一「生意」的所有開銷，包括銀行貸款利息、水電費、房屋折舊、物業管理和維護費用、保險費等等，都是為「支出」。

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如果納稅人維持澳洲投資物業的支出（現金和非現金）超過了投資收益（房租等），所帶來的負嚮應稅收入也就是投資房的虧損部分，我們稱之為負扣稅。

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負扣稅可以抵減其他來源的正嚮應稅收入，降低應稅收入，達到最終減少繳稅的效果。

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2.海外人士可以在澳洲購買哪類房產？

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海外買家向FIRB提出申請后，一般能在澳洲購買新房、空置土地。其中，如果購買空地，必須在4年內完成土地開發。

這類買家一般情況下，不能購買二手房。

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持有12個月有效簽證的外籍人士可以購買二手房，僅可用於自住，並且在離境3個月內出售。

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一般來說，海外人士投資最便捷的途徑就是購買新房。

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3、海外人士在澳洲買房能貸款嗎？如何辦理？

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海外人士可以在澳洲貸款買房，比如海外投資人可以將所要購的物業去澳洲的銀行進行貸款抵押，不過目前澳洲銀行對海外買家購房貸款有很多限制，如果有貸款在澳洲購房的需求要聯繫專業人員幫助解決。

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4、澳洲房產市場有什麼優勢？

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整體來看，澳洲具有社會穩定、政策完善、法制健全、市場成熟、人口增長快速、房產升值穩定、租賃市場活躍、空置率低等特點和優勢，這些因素對於房產投資者來說都屬於利好因素，能夠長期促進房產升值。

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5、購買了澳洲投資房產後，房子該如何打理？

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作為投資房產，購買后基本都需要解決租賃問題，大部分投資者的解決辦法都是通過中介或機構進行房屋託管。

專業的此類服務機構會為客戶尋找租客、收繳租金、支付市政費和物業管理費等和房屋相關費用及服務，租金交易方式為月結，每個月匯入購房者在澳洲的帳戶，購房者則通常需要拿出年租金的一定比例給澳洲當地房產中介作為管理費。

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來源自澳洲新聞網～～​

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