如何計算

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您可以申報的費用

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如果您將自己居住的房屋全部或部分出租作為主要住所（住宅），包括 通過共享經濟出租，出於稅務目的 您需要：

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• 保留所有租金收入記錄，並在您的納稅申報單中申報 

• 保留您可以申報為 扣除額的費用記錄 

• 計算您出售房產時的資本收益或損失。

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您需要申報的收入

• 扣除費用和傭金前的所有收入
• 保險賠付 – 例如，因租賃造成的損害賠償
• 您有權保留的保證金或押金
• 您收取的租賃和預訂費用，包括取消費用。

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您可能能夠抵扣的費用包括

• 市政稅
• 房產貸款利息
• 電費和煤氣費
• 房產保險
• 清潔和維護費用
• 平台收取的費用或傭金
• 與您的租金收入直接相關的其他費用。

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您可以索回的費用金額取決於：

• 一年中出租房間或整個房產的天數
• 您出租的房產部分 – 例如，一個房間或整個房產

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計算您可以申請的扣除額

• 房產有多大？
• 出租的房間有多大？
• 共用或公共區域有多大？
• 房間出租了多少天？

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如何計算

出租房間（出租天數 100%）：

（出租房間面積 ÷ 房屋或單元總面積）×（出租天數 ÷ 一年總天數）× 100 = 可扣除費用百分比
公共區域（出租天數 50%）：
（公共區域總面積 ÷ 房屋或單元總面積）×（出租天數 ÷ 一年總天數）× 50% × 100 = 可扣除費用百分比
示例：如何計算可扣除金額
（80 平方米單元，10 平方米房間出租 150 天）

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出租房間

(10 ÷ 80) × (150 ÷ 365) × 100 = 5.13%

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公共區域

(50 ÷ 80) × (150 ÷ 365) × 50% × 100 = 12.84%

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您可以索回的費用總百分比 = 5.13%+12.84%=17.97%

出售時需繳納資本利得稅

當您通過房屋賺取收入時，您需要

在出售時考慮資本利得稅 (CGT)。

在計算您是否有資格獲得全部或部分 CGT 主要住宅豁免時，您需要

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考慮以下兩個因素：

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• 您出租的住宅的建築面積

• 該房產用於

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產生收入的天數。

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您需要保留記錄，例如：

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• 顯示您收入的平台

• 您想要申報的任何費用的收據

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作為扣除額

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​來源自澳洲新聞網~~

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